Boom inmobiliario en Mar del Plata: 'es una ciudad que no tiene techo', dijo el presidente de CAMESI

El mercado inmobiliario de Mar del Plata atraviesa un momento de crecimiento sostenido, impulsado por precios de oportunidad y compradores que operan con capital propio. Así lo describió en LU9 Radio Mar del Plata el presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano García Malbrán, quien sostuvo que "Mar del Plata es una ciudad que no tiene techo".

El directivo —que además preside la red inmobiliaria de origen francés Keymex en Argentina— analizó los motivos por los que "La Feliz" se consolidó como la plaza más dinámica del litoral atlántico y anticipó la llegada de nuevas oficinas de su firma a la ciudad.

El 85% de la demanda de la Costa se concentra en Mar del Plata

La entrevista partió de un informe difundido por Ámbito Financiero, según el cual Mar del Plata concentra más del 85% de los contactos inmobiliarios de la Costa Atlántica, un dato que surge del portal especializado Zonaprop.

García Malbrán validó la magnitud de esa cifra y la atribuyó al peso propio de la ciudad. Señaló que Mar del Plata es "la ciudad más importante de la costa atlántica por gran diferencia", tanto en cantidad de habitantes como de inmuebles, por lo que sus números "siempre impactan muy por encima de todos los demás".

En esa línea, remarcó que la localidad dejó atrás su perfil exclusivamente veraniego: "Mar del Plata ya no es más estacional", afirmó, y describió una ciudad con actividad todo el año, sede de congresos de múltiples profesiones y con "vida propia".

Precios de oportunidad y compradores "genuinos"

Consultado sobre por qué el sector está mejor que en otras plazas, el titular de Camesi apuntó a los valores accesibles en un contexto de crisis. Explicó que en estos períodos "vuelven a verse precios de oportunidad", sobre todo en segundas viviendas: propietarios que pagan expensas y gastos deciden vender, mientras "el resto del mundo que está esperando que algo de Mar del Plata esté accesible" sale a comprar.

El directivo subrayó que el mercado "se mueve" y no está paralizado. Aclaró que en la ciudad casi no se recurre al crédito hipotecario, porque quienes invierten suelen adquirir un segundo inmueble con capital propio. Por eso, indicó, hay "un crecimiento genuino de verdaderos compradores".

Dólar quieto: qué rol juega la estabilidad cambiaria

García Malbrán vinculó parte de la reactivación a la estabilidad del tipo de cambio. Afirmó que hoy "tenemos un dólar que está quieto, un dólar que sería barato", lo que favorece las operaciones.

De todos modos, planteó un límite: si la gente contara con mayores ingresos, "esto podría ser mucho mejor", con más ventas. Aclaró que ese factor —el poder adquisitivo— explica que en el resto del país las operaciones hayan empezado a bajar.

Zonas premium, barrios privados y qué se busca

En cuanto a la geografía de la demanda, el entrevistado confirmó el protagonismo de la franja costera y sumó un fenómeno más reciente: los barrios privados y countries de buena calidad. Ubicó como zonas premium las propiedades frente al mar y el corredor de Stella Maris, "las más buscadas junto con los barrios privados".

Sobre el tipo de propiedad, precisó que el departamento es lo más requerido "como primera medida", seguido por casas en barrios cerrados y casas de estilo en sectores como Stella Maris y Los Troncos.

De Buenos Aires a Mar del Plata: segunda vivienda y cambio de vida

García Malbrán distinguió dos perfiles de comprador. La mayoría busca una segunda vivienda, pero un segmento creciente adquiere para radicarse en la ciudad "como cambio de estilo de vida". En muchos casos se trata de personas de Buenos Aires que se mudan o eligen Mar del Plata para retirarse.

Al analizar las causas de fondo, el directivo combinó lo emocional con lo económico. Definió a Mar del Plata como "a mi entender, la ciudad más linda de la Argentina", con oferta de actividades todo el año, y sostuvo que hoy "es mucho más barato comprar metros cuadrados construidos que construir". Por eso, graficó, "no van a encontrar que están vendiendo lotes": se comercializan casi con exclusividad departamentos y casas terminadas.

Keymex desembarca en la ciudad

Sobre el cierre, el entrevistado anticipó una novedad para el sector: la red inmobiliaria de origen francés Keymex, que él preside en Argentina y Latinoamérica, abrirá oficinas en Mar del Plata. Se trata, dijo, del "primer aterrizaje" de la firma en la ciudad.

El directivo, que tiene una propiedad en Mar del Plata desde hace años, cerró con una definición optimista: aseguró que la ciudad "va a seguir creciendo" y que "es una ciudad que no tiene techo".

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LU9