Acusan al ministro Sturzenegger de intentar "quitar" a los colegios profesionales de la actividad inmobiliaria

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del distrito salió a responder al ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, luego de que el funcionario anunciara que avanzará con una desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario, una iniciativa que, según dijo, es "prioridad" en la agenda oficial.

Las declaraciones del ministro se dieron durante el encuentro Real Estate 2026, expectativas y realidad, ante desarrolladores inmobiliarios, donde sostuvo que "que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración". Desde Mar del Plata, la vicepresidenta primera del Colegio de Martilleros, Verónica Berazueta, contestó en LU9 Radio Mar del Plata y planteó que la medida apunta a un mercado que funciona y que ya ofrece libertad de elección al usuario.

"El corretaje no es una actividad cualquiera"

Berazueta remarcó que la actividad inmobiliaria involucra "operaciones y decisiones patrimoniales sensibles para la familia" y que el Estado pretende intervenir sobre un esquema que, en los hechos, ya es optativo. "Elegir una inmobiliaria es optativo", explicó, y recordó que existen operaciones realizadas por dueño directo y otras canalizadas a través de un asesoramiento profesional.

La dirigente apuntó contra el diagnóstico oficial y sostuvo que hay "un desconocimiento grande" sobre el rol de los colegios. Según indicó, el ministro estaría asesorado "por franquicias" y miraría modelos del exterior sin observar el funcionamiento local. En esa línea, defendió la función de control que cumplen las entidades profesionales: existen "para el control profesional, justamente para que no lleguen a la justicia todos los casos" de estafas o mal desempeño en el sector.

El planteo constitucional

Otro de los ejes de la respuesta fue jurídico. La vicepresidenta del Colegio advirtió que la regulación de las profesiones es una materia delegada por la Nación a las provincias, por lo que cualquier avance del Ejecutivo nacional sobre los colegios profesionales abriría un frente constitucional.

Berazueta coincidió con Sturzenegger en un punto: "Es una batalla importante la que se va a dar". Los colegios, recordó, son entidades creadas por ley, lo que torna compleja cualquier modificación unilateral. Según el cronograma adelantado por el propio ministro, el proyecto ingresaría al Congreso en junio.

Honorarios regulados y el debate sobre los costos

La referente rechazó que los aranceles profesionales encarezcan el mercado o expliquen el problema habitacional. Detalló que en una compraventa la comisión está fijada por ley, con un mínimo y un máximo: "Podés cobrar por ley del 1 y medio al 3" por ciento. Advirtió que, sin esa regulación, ya operan particulares de manera ilegal con cobros mucho más altos.

Sobre el costo de la construcción, Berazueta fue categórica: "No lo encarecemos nosotros". Atribuyó el incremento a los materiales y a un sistema que, según describió, duplicó los valores por metro cuadrado en los últimos años. "Se mezclan un poquito las cosas, se desinforma, se arma un relato que nada tiene que ver con la realidad", cuestionó.

También advirtió sobre el rol del Tribunal de Disciplina como instancia previa a la Justicia. Sin esa estructura, sostuvo, la totalidad de los conflictos terminaría en el Poder Judicial, "que ya está bastante saturada".

Las franquicias y el ejercicio de la profesión

Consultada por el avance de las grandes franquicias internacionales, la dirigente sostuvo que en Mar del Plata todas están actualmente en la justicia ordinaria. Explicó que la ley exige que la actividad sea ejercida por un profesional matriculado con su nombre, mientras que las franquicias operan bajo nombres comerciales y con "un montón de agentes" que toman contacto con el público.

"Hay jurisprudencia" sobre el ejercicio irregular de personas que no son corredores inmobiliarios, advirtió, y planteó que la masificación de ese esquema amplificaría los conflictos judiciales. De todos modos, reconoció que el sector evoluciona: "Nosotros, los inmobiliarios, no somos los mismos que hace 50 años atrás".

Fin de semana largo y perspectivas del año

En otro tramo de la entrevista, Berazueta evaluó el movimiento del fin de semana largo del 1° de mayo en Mar del Plata. Lo definió como "muy tranquilo" en materia de alquileres temporarios, en línea con lo que suele ocurrir en fechas familiares. Aun así, destacó la presencia de turismo de cercanía y de familiares de estudiantes que residen en la ciudad.

La dirigente también señaló que desde hace unos tres años se observan movimientos de venta durante los fines de semana largos, con visitantes que recorren inmobiliarias tras consultas previas por la web. "El sector inmobiliario en esta ciudad la verdad que está trabajando bien", afirmó.

Estudiantes, alquileres y un invierno tranquilo

De cara al resto del año, Berazueta reconoció una baja en el ingreso de estudiantes durante marzo, una tendencia que ya se había registrado el año anterior y que vinculó con la situación económica general del país y la pérdida de poder adquisitivo. El mercado de inversión en departamentos para renta sigue activo, pero con menos dinamismo que en temporadas previas.

La referente anticipó un invierno "tranquilo" y proyectó que entre agosto y septiembre comenzará el movimiento habitual de búsqueda de unidades para el verano. Además, observó que muchas propiedades se están volcando a contratos de vivienda permanente a 24 meses. "Estas cosas entorpecen un poquito la realidad de lo que se vive en la calle", cerró, en referencia al debate abierto por el anuncio oficial.

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LU9