El Colegio de Arquitectos objeta el proyecto de un nuevo barrio privado detrás del Bosque Peralta Ramos

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA), Distrito 9, presentó un informe técnico con fuertes cuestionamientos al estudio de impacto ambiental de un barrio cerrado proyectado en el Bosque Peralta Ramos, en el partido de General Pueyrredón. El documento fue elaborado en el marco de una consulta pública municipal y advierte una serie de inconsistencias técnicas y normativas que, según la entidad, impiden avanzar con la aprobación del emprendimiento tal como está planteado.

Así lo explicó en diálogo con LU9 Radio Mar del Plata el presidente del Distrito 9, Diego Domingorena, quien remarcó que el Colegio intervino únicamente desde lo técnico, a pedido del municipio, y sin participación en instancias judiciales.

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Falta de convalidación provincial y servicios indefinidos

Uno de los primeros puntos señalados por el CAPBA es que el predio requiere un cambio de uso del suelo, algo que en la provincia de Buenos Aires necesita convalidación provincial, situación que "no aparece mencionada en ningún tramo del informe de impacto ambiental".

Además, Domingorena indicó que el propio estudio reconoce que no existe un plan definido para los desagües cloacales, pluviales ni la provisión de agua, sino que esos aspectos "están en proceso". En ese sentido, sostuvo que "no se puede aprobar un proyecto cuando cuestiones estructurales básicas no están planificadas".

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Accesibilidad: el punto más crítico

Según el informe, uno de los aspectos más graves es la accesibilidad al barrio, prevista a través de la calle Mangoré, una vía interna, de tierra y de bajo tránsito dentro del Bosque Peralta Ramos. Domingorena explicó que esta situación infringe normas urbanísticas, ya que los barrios deben emplazarse sobre arterias principales.

Advirtió además que la obra implicaría una sobrecarga significativa durante la etapa de construcción, con circulación de camiones, mixers hormigoneros y maquinaria pesada, y luego en su uso cotidiano. "Estamos hablando de un barrio de unas 100 parcelas, con una posible circulación diaria de 200 vehículos, sobre una calle menor del bosque", señaló.

A esto se suma el riesgo en situaciones de emergencia: el titular del CAPBA Distrito 9 remarcó que ambulancias, autobombas o móviles de seguridad no podrían ingresar con rapidez por una calle sin asfaltar, lo que compromete la seguridad de los futuros habitantes.

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Área arqueológica, arroyo y camino de sirga

Otro de los cuestionamientos apunta a que el informe ambiental descarta la existencia de un área arqueológica y paleontológica, contradiciendo lo expresado por la Universidad Nacional, que sí advierte sobre la necesidad de contemplar ese aspecto.

También se observan inconsistencias en relación al camino de sirga del Arroyo Corrientes, que atraviesa la zona. El proyecto propone un retiro de 15 metros, cuando esa distancia solo es válida para arroyos entubados. "En este caso el arroyo no está entubado, por lo que la normativa fija entre 30 y 50 metros. El proyecto no respeta ese retiro", explicó Domingorena.

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Impacto acumulativo y falta de planificación

Desde el Colegio de Arquitectos advirtieron que el análisis ambiental se limita a lo que ocurre dentro del barrio, sin evaluar el impacto acumulativo sobre el entorno y los barrios existentes, especialmente en la zona sur de Mar del Plata.

Domingorena vinculó esta situación con problemas ya visibles en otros desarrollos, como inundaciones por falta de mantenimiento en el Arroyo Corrientes, o la reciente denuncia penal presentada por la sociedad de fomento del Bosque Peralta Ramos por volcados cloacales provenientes del barrio Las Prunas.

"Son cuestiones palpables que ocurren cuando no se planifica y que se podrían prever", afirmó.

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Aporte técnico y revisión municipal

Si bien la ordenanza que habilita el proyecto ya fue aprobada, desde el CAPBA señalaron que una consulta técnica abierta indica que el municipio podría rever aspectos del emprendimiento. "Nosotros hacemos el aporte técnico y nos retiramos. No estamos en contra del desarrollo ni del capital privado, pero todo tiene que hacerse dentro de las normas y la legalidad", concluyó Domingorena.

El informe elevado advierte sobre el alambrado de unas 53 hectáreas en una zona considerada de valor ambiental y reclama un plan maestro que contemple el crecimiento urbano, el ambiente y el funcionamiento de los barrios existentes, como eje central de la planificación en General Pueyrredón.