Falta de alquileres de 36 meses en Mar del Plata: "Es un mercado que está muy trabado"
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El martillero Rodrigo Sanz (Matrícula 3077), de "Sanz y Ordoqui Propiedades", analizó en diálogo con LU9 el escenario inmobiliario de la ciudad y remarcó una falta de alquileres de 36 meses.
"El escenario se debe repetir a nivel nacional. Tenemos hace un año y medio la nueva ley de alquileres. Como resultado de eso, el Estado empezó a interferir en la relación en los alquileres, generando un compromiso de un período más prolongado, de 3 años, y en un período inflacionario genera asimetrías entre lo que corresponde y no corresponde. Cuando algo no funciona para una de las partes deja de servir, el propietario retira el alquiler porque no le sirve la renta y sufrimos en este momento el resultado de esa ley", consideró Sanz.
En este sentido, añadió que "hay ingresos que no generan renta" y, por la normativa, "no sabemos cuál es el coeficiente de actualización, que también genera incertidumbre para el inquilino", por lo que "tenemos dos puntas insatisfechas, es un negocio que no está funcionando". Los montos se establecen por un coeficiente anual generado entre la inflación y la actualización de salarios.
"No es algo que podamos modificar nosotros desde la microeconomía propia de Mar del Plata, tiene que cambiar a nivel nacional. Una derogación o cambio de la ley, hay que generar algunos cambios para que el propietario sienta que le conviene el alquiler. La venta también está en caída. Nunca tuvimos una falta así. En Mar del Plata lo que tenemos es una gran cantidad de muebles ociosos, propietarios que son de Buenos Aires y no los utilizan, no es una ciudad con falta de inmuebles, sólo que no la ofrecen en alquiler", agregó el martillero.
Por último, Sanz aseveró: "Es un mercado que está muy trabado. Ojalá encontremos la vuelta entre los sectores para poder destrabarlo. Los carteles de alquiler ni llegamos a ponerlos, porque inmediatamente se firman. La oferta está en 5 y la demanda es 100. No hay oferta, en las plataformas no encontrás propiedades en alquiler".
