Auge del homeworking
La pandemia terminó de acelerar un proceso que comenzó hace más de una década, de reconversión de espacios laborales. "Vender una oficina cuesta muchísimo y alquilarlas también. No hay interesados", indicó Diego Del Valle. En cambio en los locales comerciales, "a buenos precios siempre hay emprendedores que se animen a alquilar".
15 de abril de 2021
"Hay
mucha cantidad de oficinas que cuesta hoy alquilarlas, sobre todo por la
experiencia del homeworking o la forma de comunicación y venta a través de
internet", analizó con LU9 Diego Del Valle, martillero y corredor público,
respecto a la gran baja de demanda que sufre este sector.
"Si bien
hace 20/15 años este cambio comenzó, va a haber mucha propiedad, edificios
completos de oficinas que tendrán que reinventarse en la ciudad. Aquel propietario
que tiene una oficina y la quiere vender, le cuesta mucho. Quizás en el último
año ni siquiera tiene consultas", detalló y añadió que inclusive "especulando
con el precio, bajándolo a ver si por el valor incentivamos a la compra, no
sucede porque quizás una oficina que está a de 25 a 35 mil dólares comprar,
cuando buscas alquilarla está a 20 mil pesos. Igual vender una oficina cuesta muchísimo
y hasta alquilarlas".
Este
cambio más que nada se siente en el centro y microcentro de la ciudad. Del
Valle añade también esta modificación a "un cambio cultural también. Todos nos
fuimos acostumbrando a usar cada vez más este sistema de comunicación y venta online.
Las redes sociales han jugado un papel importante en los últimos 10 años, sobre
todo en las generaciones más jóvenes que compran todo online".
Con
respecto a los locales comerciales la situación es distinta: "En Güemes vimos locales
vacíos y se han ido alquilando, porque se hacen ajustes semestrales entre
propietarios e inquilinos, por
diferentes índices de actualización que pueden decidir entre los intervinientes.
También quienes ponen un valor lógico que incentiva al emprendedor, alquilan.
Siempre hay gente que se anima. Hay mucha gente que perdió su trabajo estable,
fueron indemnizadas y tienen que salir con un emprendimiento".
Por
último, respecto a la ley de registro de alquileres, indicó que "no hubo mucha
registración y la multa es de 5000 pesos aproximadamente. Creemos que tiene que
ver también con el plazo que dieron y tiene más que ver con detalles que se
regulan que en la práctica no son eficaces". Y detalló que en promedio, los
alquileres de 24 meses en la ciudad están: "por un ambiente en una franja de
15/20 mil pesos, 2 amb. 20/25 mil, 3 amb. 25 mil en adelante y casa-chalet tipo
de 50 mil pesos".
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