Ley de alquileres: cómo serán las subas con los nuevos contratos que rigen desde julio
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En julio se
aplicará la nueva fórmula de indexación de los alquileres. Será solamente para
aquellos contratos que fueron firmados ese mismo mes en el 2020. Para calcular
el aumento habrá que consultar el Índice para Contratos de Locación (ICL) que
publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la
inflación (IPC del Indec) y de los salarios según el Ripte (Remuneración
Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
El
presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervacio Muñoz, en diálogo
con Ámbito consideró que "es importante aclarar que se trata de una
actualización solo para los contratos firmados en julio del 2020" y que "fueron
pocos contratos porque en esa fecha estaba vigente el congelamiento de los
alquileres". También resaltó que no se sabe cuántos contratos son porque "hay
propietarios que obligaron a los inquilinos a poner una fecha anterior y en
otros casos no se registraron los contratos como exige la ley".
En julio se
aplicará la nueva fórmula de indexación de los alquileres. Será solamente para
aquellos contratos que fueron firmados ese mismo mes en el 2020. Para calcular
el aumento habrá que consultar el Índice para Contratos de Locación (ICL) que
publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la
inflación (IPC del Indec) y de los salarios según el Ripte (Remuneración
Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
El
presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervacio Muñoz, en diálogo
con Ámbito consideró que "es importante aclarar que se trata de una actualización
solo para los contratos firmados en julio del 2020" y que "fueron pocos
contratos porque en esa fecha estaba vigente el congelamiento de los
alquileres". También resaltó que no se sabe cuántos contratos son porque "hay
propietarios que obligaron a los inquilinos a poner una fecha anterior y en
otros casos no se registraron los contratos como exige la ley".
"Hoy el
índice está en 36%" confirmó Muñóz y comparó esta cifra otros aumentos
sucedidos interanualmente entre julio del año pasado y este. "Los alimentos
aumentaron un 46%, la inflación fue del 45% y el aumento de los contratos
estará el mes que viene algún punto por encima del 36%", dijo a este medio. "La
conclusión es que los aumentos están por debajo de la suba de los alimentos y
por debajo de la inflación", explicó y opinó que "este es el motivo por el cual
quieren derogar la ley".
"La
actualización anual baja el ritmo de los aumentos y por otra parte el índice
compuesto por la inflación y el salario proyectado genera que el precio de los
alquileres esté por debajo de la inflación que es lo que se buscaba con la
ley", opinó Muñóz y añadió que "en el caso que los salarios le ganen a la
inflación, los precios de los alquileres también estarán por debajo de la
recuperación salarial". También sostuvo que "si el sector inmobiliario
plantea que el aumento hubiese sido del 32%, el 36% los beneficiaría a los
propietarios también".
Por su
parte, el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Claudio
Vodanovich, en diálogo con Ámbito explicó cómo se efectuará el aumento de los
alquileres en julio: "Se trata de una actualización de los últimos 12 meses que
se efectúa a través de un índice que publica en BCRA donde se calcula el 50%
del RIPTE que mide los salarios de la administración pública y el otro 50% es
el índice inflacionario".
Vodanovich
aseguró que antes de la puesta en marcha de la nueva ley, con el sistema de los
precios escalonados semestralmente, el aumento hubiese rondado el 32% por lo
que considera que es una ley "que perjudicó a todos por igual".
También detalló que esta normativa repercutió en los precios de las viviendas.
"El 30 de marzo se vencieron el 70% de los contratos porque en Argentina, que
se hacían 70.000 contratos por mes, no se hicieron por el congelamiento de los
alquileres", especificó.
"Esto generó
mucha oferta y poca demanda. Hay propietarios que retiraron las viviendas del
alquiler porque solo le da de renta un 2% anual, siempre y cuando lo tenga
alquilado. Para recuperar la inflación perdida, los precios para entrar se
fueron por las nubes" aseguró Vodanocich. "Se perdió en los últimos 3 años
cerca del 30% en el valor del alquiler respecto de la inflación. Para compensar
esta cifra y recuperar el tener que esperar un año la actualización, en algunos
casos se arrancó entre el 50 y 60% del valor", añadió.
En tanto,
Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, planteó un posible
escenario en julio: "Lo que veo es que a partir de julio las propiedades
que estén publicadas van a tener aumento. Básicamente, porque si el índice
establece que las propiedades a partir de julio aumentan entre un 38 y un 40%,
lo que va a suceder es que todas las publicaciones actuales van a registrar una
variación en torno a esos porcentajes".
"Eso lo que va a generar es que el
inquilino se encuentre con un escenario a
