Mar del Plata, la ciudad que transforma abandonos históricos en polos de inversión, vivienda y desarrollo urbano

Mar del Plata está atravesando un proceso profundo: espacios que durante años fueron sinónimo de abandono, litigios interminables o estructuras degradadas hoy se reconvierten en proyectos inmobiliarios, comerciales y culturales de alto impacto.

Desde la zona portuaria hasta Constitución y la costa, el denominador común es el mismo: recuperar pasivos urbanos y ambientales y convertirlos en activos urbanos estratégicos.

El secretario de Obras y Planeamiento, Jorge González, dijo que una de las primeras tareas que llevó adelante cuando asumió en 2019 el cargo fue identificar los pasivos urbanos y ambientales.

"Por ejemplo, el Hurlingham y el Chateau habían tenido ordenanzas, pero los proyectos no se habían llevado a cabo", recordó.

Y allí comenzó un trabajo minucioso. Consistió en identificar los lugares, hablar primero con los propietarios de los espacios, saber qué pretendían hacer, encontrar inversores dispuestos a recuperarlos, generar proyectos o modificar los ya existentes.

"Cuando el intendente nos propuso pensar la pospandemia tuvimos una estrategia para empezar a generar con cada uno de los dueños de esos predios cómo hacíamos para reactivarlos", explicó en diálogo con Mi8.

Juan Pablo Reverter, CEO de H. Ledesma Desarrollos Inmobiliarios, es responsable de varias de estas iniciativas. En ese marco, destacó que recuperar chalets abandonados para ponerlos en valor y generar proyectos a su alrededor es muy favorable.

"Muchos de esos lugares generan inseguridad, por estar abandonados, usurpados, no tienen iluminación. Incluso perjudica la higiene urbana", señaló.

El desarrollador marcó que además instalan un debate importante: qué hacer con las propiedades patrimoniales. "Hay que discutir cómo se sostienen. Necesitan un desarrollo. Locales comerciales, museos, gastronomía, mejora a todos los vecinos. No solamente lo que es el desarrollo puntual de la propiedad, tiene un impacto positivo en toda la zona", detalló.

De los varios proyectos que lleva adelante H. Ledesma, Reverter destacó Bendu, que funciona en una manzana históricamente abandonada que hoy se transformó "en un punto de encuentro. "Antes eran 500 metros oscuros, abandonados, feos. Hoy es un paseo urbano y un lugar de reuniones", sostuvo.

Parador Ariston, un ícono de la arquitectura moderna

Las recientes novedades sobre la recuperación del Parador Ariston, un emblema de la arquitectura moderna que llevaba años en estado de abandono, vuelven a poner el tema sobre la mesa. Pero en rigor se trata de una línea de trabajo que se viene llevando adelante entre el sector público y el privado que permitió recuperar distintos espacios, algunos de los cuales estuvieron décadas abandonados.

A partir de la compra por parte de un reconocido grupo empresario de la ciudad, el Ariston, un parador icónico sobre la ruta 11, en el sur de la ciudad, será recuperado. La obra puesta diseñada por el húngaro Marcel Breuer e inaugurada en febrero de 1948, está a la altura de la Casa del Puente, otra de las joyas arquitectónicas de la ciudad recuperadas, en este caso solo con fondos públicos.

El Parador Ariston fue cerrado en 1993 y desde entonces fue deteriorándose cada vez más. Sin embargo, su estructura resiste y por eso los inversores buscarán devolverle el brillo. Primero, con la restauración del inmueble. Pero luego con la incorporación de usos comerciales para que pueda ser disfrutado por todos.

Bendu y la recuperación de la Manzana de los Circos

Uno de los casos paradigmáticos es Bendu, el multiespacio que abrió esta temporada desarrollado en la histórica Manzana de los Circos del Puerto.

Durante años ese predio permaneció cerrado, sin actividad, aislado del circuito comercial y turístico. Apenas tenía algo de vida en los veranos, cuando algún circo se instalaba en un sector del enorme predio de 35 mil metros cuadrados. La reapertura no fue solo edilicia: implicó una redefinición del vínculo entre el Puerto y el resto de la ciudad.

El proyecto combina gastronomía, comercio, espacios culturales y recreación. Desde el entorno del desarrollo señalaron que la propuesta fue pensada "como un espacio abierto, integrador, no solo para el turista sino para el marplatense durante todo el año".

El impacto fue inmediato: mayor circulación peatonal, nuevas inversiones en la zona y un efecto derrame sobre comercios linderos. Y la transformación de un espacio que durante años se caracterizó por pastos altos y en pocas semanas se transformó en un punto de referencia de la ciudad.

Constitución al 6200: el fin de un pozo eterno

Después de más de ocho años de abandono, el predio de Avenida Constitución al 6200 dejó de ser un símbolo de frustración urbana. Allí iba a construirse un megashopping que nunca se concretó. El resultado fue un enorme pozo cercado, convertido en foco de quejas vecinales y deterioro visual en uno de los principales corredores comerciales del norte de la ciudad.

El año pasado, un nuevo grupo inversor se interesó y compró el predio. Allí presentó una propuesta renovada, algo menos ambiciosa, pero que permitirá darle vida a otro pasivo ambiental.

La reactivación cambia completamente el enfoque:

• Locales comerciales en planta baja
• Oficinas en niveles intermedios
• Viviendas en altura

Fuentes vinculadas al desarrollo explicaron que el proyecto fue reformulado "para adaptarse al Código de Ordenamiento Territorial vigente y agilizar los procesos administrativos". Sólo requirió el aval del Concejo Deliberante para devolverle al predio el uso original, debido a que en su momento se definido que allí se iba a hacer un shopping.

Desde el entorno municipal destacaron que "se trata de recuperar un pasivo ambiental que llevaba casi una década sin solución y devolverle dinamismo a una arteria clave".

La transformación no es menor: Constitución dejó de ser solo un corredor gastronómico y nocturno para consolidarse como eje residencial y comercial de expansión.

Aquelarre: de ícono nocturno a nuevo paseo comercial

En la esquina de Constitución y Benito Juárez funcionó durante décadas Aquelarre, uno de los símbolos de la histórica "avenida del ruido".

El edificio llevaba años cerrado y su futuro era incierto. Sin embargo, en 2025 a partir de otro grupo inversor de la ciudad finalmente fue demolido. El predio ya tiene destino confirmado: un nuevo paseo comercial que incluirá una casa de artículos para el hogar, un mercado, una tienda de indumentaria y un gimnasio en planta alta.