Preparan nuevos créditos hipotecarios para clase media ajustados a la variación salarial
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El Gobierno
nacional ultima los detalles de una nueva línea del plan Procrear para otorgar
créditos hipotecarios para la construcción de viviendas nuevas con una tasa de
interés atada a la evolución de los salarios formales del sector privado.
Según
adelantó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, esta
nueva línea de créditos hipotecarios no estará destinada a la compra de
propiedades, sino que busca incentivar proyectos habitacionales nuevos en
terrenos propios. De esta manera, se dinamiza la economía con más empleo de la
construcción y más consumo de materiales para obras.
"Nosotros ya
estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva
adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al
Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar
(propiedades) sino para construir", dijo el ex intendente de Avellaneda y que
ese sistema nuevo tendrá "una fórmula atada al salario".
El año pasado
se lanzó una línea del Procrear para la construcción de viviendas nuevas de
hasta 60 metros cuadrados, con un plazo a 360 meses, un monto máximo de $3,5
millones y una tasa fija Hog.Ar, que sigue el Coeficiente de Variación Salarial
publicado por INDEC. Se sortearon 10.000 de estas modalidades y quedaron
pendientes otras 10.000 con lote Procrear y 10.000 más con lote municipal.
La tasa
Hog.Ar reemplazó al viejo esquema de actualización de cuotas UVA, que indexaba
según la inflación mensual, y que era el preferido de los bancos. "La relación
del coeficiente Hog.Ar con la variación salarial promueve la estabilidad entre
las cuotas a pagar y los ingresos a lo largo de la duración del crédito",
destacan desde el Ministerio de Hábitat. Y aclararon que en episodios de mejora
del salario real la actualización por variación del Coeficiente de Variación
Salarial (CVS) no podrá superar en un 2% a la variación del Coeficiente de
Estabilización de Referencia (CER), actuando como tope de referencia. "Queremos
que todos tengan acceso al derecho de la casa propia", expresó Ferraresi.
Uno de los
requisitos para anotarse en el sorteo de esta nueva línea del Procrear será
demostrar entre siete u ocho salarios mínimos de ingresos por grupo familiar.
Otro requisito sería que el terreno debió ser adquirido antes del lanzamiento
del plan. Se espera que también se amplíe el monto del crédito hipotecario,
pero se mantengan el resto de las condiciones generales.
El plan
Procrear tiene 4 líneas de créditos personales:
Mejoramientos (Microcréditos): Para compra de
materiales destinados a terminaciones y reparaciones en la vivienda.
Mejoramientos
(Refacción): Para refacción general de la vivienda. Tres opciones de crédito
disponibles.
Mejoramientos
(Sustentables): Para la implementación de soluciones que incrementen la
eficiencia energética.
Mejoramientos
(Gas): Créditos destinados a la compra de materiales y realización obras para
el acceso a la red de gas.
Y además, el
plan Procrear tiene 5 líneas de créditos hipotecarios:
Desarrollos urbanísticos: Para la compra de
viviendas en uno de los desarrollos urbanísticos de Procrear. Publicación de
llamados a licitación.
Lotes con
servicios: Generación de suelo urbano de calidad para la construcción de
viviendas.
Desarrollos
habitacionales: Créditos para la compra de viviendas en uno de los desarrollos
habitacionales de Procrear.
Construcción:
Para la construcción de viviendas de hasta 60 m² en lote Procrear, municipal o
propio.
Ampliación:
Créditos hipotecarios para ampliaciones de hasta 30 m² en vivienda existente.
